本文摘要：【地产中国网原创报导】随着国外资本对美国房地产市场投资的减少，其交易指数在减少，空置率也在上升，抄底美国房地产的时机之错失了。

【地产中国网原创报导】随着国外资本对美国房地产市场投资的减少，其交易指数在减少，空置率也在上升，抄底美国房地产的时机之错失了。近日，在博鳌21世纪房地产论坛上，全联房地产商会会长聂梅生回应。但这未挡住房企海外投资的热情。

据聂梅生讲解，2014年中国房企首季海外投资将近千亿人民币，已多达去年全年投资额，预计2014年中国跨境房地产投资的总量或将超强300亿美元（约合1860亿元人民币）。那么，无论是个人海外置业，还是房企上岸大潮，否与当前国内楼市调整周期有关？个人海外置业投资垫过房企今年上半年房地产销售金额3.1万亿，同比去年增加2000亿，有可能是流向了境外。华远地产董事长任志强向地产中国网称之为：但是，在这两千亿中，房企的投资金额要比个人还较少。

现在中国的中等收益人群除把资金投向了国内楼市外，没更佳的财经方式。那么，在中国房地产市场萧条的时候，他们反而想要把钱投向海外楼市。陆鹤壬讲解说道，很多老板也都以个人名义在海外投资。个人投资的灵活性更大，遇上单价较为低廉的一些投资性房产，可以合并交易。

比如，把7万美金的房子卖出去很更容易，但是要把一座体量极大的写字楼卖出去则不更容易。然而在业内人显然，随着欧洲和美国经济的大大衰退，抄底美国和欧洲楼市的最差机会早已过去。

美国联邦住房金融署（FHFA）数据表明，5月美国房价指数环比快速增长0.4%。而美国全国住宅建筑商协会近日公布的数据表明，7月份美国住宅建筑商信心指数为53，创半年来新纪录。实质上，像加州的一些富人区、纽约曼哈顿等，这些地区的房价丝毫没受到金融危机的影响，这些地区的房价都没叛。

在经济开始衰退的前提下，我建议客户投资美国二三线城市，比如德州、休士顿、奥兰多等。它们在2006年的时候，不受金融危机影响较为大，房价有可能跌到了60%，现在，这些地区的房价已开始较慢衰退，正处于下跌期的底部，风险也较低。

陆鹤壬回应。

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